В срезе до 8 млн рублей на Новорижском шоссе собрано 55 поселков. Самый дорогой стартовый лот подборки — 7,4 млн, то есть бюджет закрывает направление с запасом. Ближняя граница опускается до 25 км от МКАД: в выборку заходят проекты почти у самого Красногорска, где Новая Рига уходит от Живописного моста на северо-запад.
Земля чаще под постоянный дом
Оформление ИЖС здесь впервые заметно перевешивает садовое: 31 поселок против 24 с СНТ. Это меняет сценарий покупки — участок берут под дом для круглогодичной жизни, с пропиской и почтовым адресом, а не под сезонную дачу. Центральный газ есть у 21 поселка, у 12 он в проекте, водопровод проведен у 18. Понятный пример подключенного проекта на ближнем плече — Ушаково: 49 км от МКАД, участки 6–9 соток от 1,7 млн рублей, центральный газ.
Восемь миллионов покупают класс, а не площадь
Медиана стартового лота в подборке — 1,7 млн, медиана по сотке — 219 тысяч рублей. Разница между дешевым и дорогим предложением почти целиком объясняется расстоянием и уровнем поселка: 30 проектов относятся к эконом-классу, 18 к комфорту, 6 к бизнесу и один к премиум-сегменту. Если ориентируетесь на большой участок с газом, но готовы ехать дальше, подойдет Усадьба в Подмосковье 2 в Шаховском округе: 8–20 соток от 1,5 млн рублей, центральное газоснабжение, но 150 км от МКАД.
Средний сценарий
Между ближним поясом и дальними округами лежит плечо 80–90 км, где за небольшие деньги уже есть сети. Такой вариант — Матрешкино в Волоколамском округе: участки 7–10 соток от 1,6 млн рублей, 87 км от МКАД, центральный газ, класс комфорт. Дорога туда почти вся по трассе, без длинных грунтовых съездов. Соседние подборки: поселки ИЖС на Новорижском и до 8 млн на Волоколамском шоссе.
