Шестьдесят километров от МКАД по Новорижскому шоссе — 49 поселков и перелом в структуре предложения. Медиана цены участка обваливается до 16 млн против 35 млн в пятидесятикилометровом срезе, а эконом-класс из редкого исключения превращается в восьмую часть подборки. Медианное удаление — 28 км.
Садовые товарищества занимают четверть среза
Ключевая цифра этой дистанции — 13 поселков со статусом СНТ против 35 под ИЖС. За 50-м километром девелоперы все чаще выводят именно садовые массивы: земля дешевле, подготовка проще, поэтому и цена сотки падает до медианных 1,1 млн рублей, а минимум опускается до 63 тысяч. Практический вывод простой: на этом радиусе статус земли нужно смотреть первым делом, раньше цены. От него зависят прописка, возможность построить капитальный дом и то, кто будет содержать дороги.
Газ есть не у всех
Центральный газ подключен в 40 поселках, в пяти он проектный, а в четырех газа нет вообще — на ближних поясах такой графы не было. Вода: центральная в 35 проектах, скважина в пяти, не проведена в девяти. Электричество до 15 кВт у 18 поселков. Наглядный пример разницы: Rosa на 54-м километре — комфорт-класс с центральным газом, участки по 6 соток от 6 млн, а Истра Дом на 60-м километре предлагает участки 5–8 соток от 15,7 млн, тоже с центральным газом.
Классы и районы
Премиум 22, Бизнес 10, Комфорт 9, Эконом 8 — впервые четыре сегмента представлены почти вровень. Истринский район дает 39 поселков из 49. Среди застройщиков в срезе появляется iResidence с шестью проектами. Соседние пояса: до 50 км от МКАД на Новорижском шоссе, до 70 км от МКАД на Новорижском шоссе.
