Порог в 4 млн рублей добавляет к дмитровской выборке пять проектов разом — поселков становится 19. Верхний старт в срезе ровно 4 млн, но медиана держится на 1,4 млн рублей: дорогие лоты пока единичны.
Что меняется в классах
Именно на этом бюджете комфорт-класс перестает быть исключением: 5 поселков комфорт, 3 бизнес и 11 эконом. Типичный представитель — ФОРЕСТ в 40 км от МКАД: комфорт-класс, центральный газ, участки от 8 до 14 соток, старт от 3,5 млн рублей. Похожий бюджет, но другая логика у поселка Дом у Озера в 48 км — комфорт с нарезкой от 6 до 13 соток и стартом от 1,1 млн рублей, зато без газа. Бизнес-класса в срезе три поселка, в бюджете до 3 млн он был всего один.
Срез выходит за пределы Дмитровского округа
До 4 млн в подборке появляются проекты соседних округов: 16 поселков в Дмитровском, по одному в Пушкинском, Мытищинском и Рузском. Пушкинский здесь представляет Михалево Парк — 32 км от МКАД, на стыке с Ярославским шоссе, компактные участки от 6 до 8 соток и старт от 3,1 млн рублей. Медианная удаленность по срезу — 48 км. Медиана стартовой цены при этом почти не сдвинулась, 1,4 млн против 1,3 млн в бюджете до 3 млн: порог расширяет выбор, а не поднимает средний чек.
Инженерия
Центральный газ есть у 9 поселков, еще у 4 он в проекте, у 5 газа нет. Вода: скважина в 7 проектах, центральный водопровод в 5, в 6 не проведена. Электричество до 15 кВт у 16 поселков, 15–30 кВт у трех. Земли ИЖС здесь у 10 проектов, СНТ у 8. Площади по срезу от 6 до 24 соток — верхняя граница та же, что и в более скромных бюджетах, так что за размером участка сюда идти не обязательно. Смежные подборки: до 5 млн на Дмитровском шоссе и комфорт-класс направления.
