Асфальт плюс сданные участки — самое готовое сочетание в каталоге: 131 поселок, где дороги и сети не обещаны, а построены. Платить за это приходится заметно больше, чем за грунт или крошку: медианный вход — 3,2 млн рублей за участок, сотка около 400 тысяч.
Почему здесь дороже
Асфальт почти всегда идет в комплекте с коммуникациями. Центральный газ подключен в 96 поселках из 131, центральный водопровод — в 74, скважина в 49, вода не проведена лишь в восьми. Электричество до 15 кВт у 102 поселков, 15–30 кВт у 27. Отсюда и структура классов: комфорт 46, бизнес 40, эконом 40, премиум 5. Земля преимущественно под ИЖС — 99 поселков против 29 в СНТ, что логично для круглогодичной жизни.
Диапазон цен и размеров
Вход в срез начинается с 197 тысяч рублей за участок и доходит до 180 млн, площади — от 1 до 52 соток. Самое доступное из готового — Давыдово в Раменском районе: участки по 6 соток от 558 тысяч рублей, 55 км по Новорязанскому шоссе. В середине диапазона — Ушаково в Истринском районе: комфорт, 49 км, 6–9 соток от 1,7 млн рублей и центральный газ. Бизнес-класс стартует не так высоко, как кажется: Green Forest Park в Ступинском районе предлагает 6–8 соток от 1,6 млн рублей в 68 км по Симферопольскому шоссе.
Направления и застройщики
Удаленность — от 7 до 130 км от МКАД при медиане 48 км. Лидируют Новорижское шоссе с 30 поселками и Симферопольское с 26, дальше Каширское и Дмитровское по 14, Волоколамское 13, Новорязанское 11. По районам впереди Истринский с 21 поселком, затем Ступинский, Дмитровский и Раменский по 13, Наро-Фоминский 11. Заметные застройщики — Земля МО с десятью поселками, Tierra Group и Мета Группа по восемь. Ближе к Москве стоит Новое Тяжино в Раменском районе: 37 км, 6–17 соток от 2,5 млн рублей с центральным газом. Дальше можно сравнить с асфальтом в поселках со сдачей в 2026 году или посмотреть все сданные поселки.
