До 15 кВт — стандартная мощность подключения, и в каталоге со сданными участками она у 176 поселков. Это самый массовый готовый срез: медиана цены участка 2,2 млн рублей, сотка в среднем 254 тысячи. Готовность участков при этом не означает готовности сетей, и смотреть стоит именно на них.
Сколько стоит вход
Разброс большой: от 197 тысяч рублей за участок до 30 млн, площади от 1 до 202 соток. Нижняя половина подборки — эконом и комфорт, 81 и 59 поселков, бизнес-класса 35, премиум всего один. Дешевле всего земля на дальних направлениях: Ручейный в Воскресенском районе продает участки 5–8 соток от 351 тысячи рублей, это 91 км по Егорьевскому шоссе. Ближе и почти в тех же деньгах — Давыдово в Раменском районе, 55 км по Новорязанскому шоссе, участки по 6 соток от 558 тысяч.
Сети: где главный риск
Пятнадцати киловатт достаточно для дома с газовым отоплением, но газ подключен не везде. Центральный газ есть в 77 поселках, в 42 он в проекте, в 50 его нет вообще — то есть примерно в половине случаев отопление придется решать газгольдером или электрикой, а 15 кВт на полностью электрический дом уже впритык. С водой похоже: скважина в 72 поселках, центральный водопровод в 56, вода не проведена в 46. Проверяйте не только факт подключения, но и мощность, зафиксированную в документах на участок.
Направления и застройщики
Медиана удаленности — 55 км от МКАД, диапазон от 7 до 150 км. Чаще других встречаются Симферопольское шоссе с 35 поселками, Новорижское с 34 и Каширское с 29; по районам лидируют Истринский, Ступинский и Домодедовский. На Новорижском направлении в Истринском районе стоит Рига Грин — участки 6–10 соток от 1,4 млн рублей, 74 км. В Ступинском районе на Симферопольском шоссе есть Green Forest Park с центральным газом, участки 6–8 соток от 1,6 млн. Больше всего проектов у застройщика Родные Земли — 16. Соседние срезы: сданные поселки с газом и все поселки с мощностью до 15 кВт.
