В этой подборке 25 поселков, где магистральный газ уже есть, а внутренние проезды остались грунтовыми. Разброс огромный: участок можно взять и за 590 тысяч рублей, и за 180 млн, медиана — 2,3 млн. Грунтовка тут говорит не о бедности проекта, а о стадии: во многих поселках деньги в первую очередь ушли в газовую трубу, а твердое покрытие появляется позже.
Два полюса предложения
Срез делится на две части. Дешевый полюс — восток и юг области: Сидорово Парк на Егорьевском шоссе в Раменском районе, 58 км от МКАД, участки 6–15 соток от 690 тысяч рублей, или Заповедный берег на Симферопольском в 77 км от МКАД, от 650 тысяч за участок 8–12 соток. Дорогой полюс — ближнее западное направление: Березки River Village в 17 км по Рублево-Успенскому шоссе, класс премиум, участки 23–32 сотки. На такой земле грунтовые проезды внутри — часто осознанное решение ландшафтного проекта, а не экономия.
Коммуникации и классы
Газ центральный во всех 25 поселках. Вода в 17 проектах центральная, в 7 — скважина, в одном не проведена. По электричеству 13 поселков дают до 15 кВт, 11 — от 15 до 30 кВт, один больше 30 кВт. По классу расклад ровный: 8 эконом, 7 бизнес, 7 комфорт, 3 премиум. Земля преимущественно ИЖС — 17 поселков, еще 4 СНТ и 2 ЛПХ. Площади от 5 до 38 соток, удаление от 13 до 150 км от МКАД при медиане 54 км.
На что смотреть перед сделкой
Главный вопрос к продавцу — записано ли в договоре обустройство дорог и в какой срок. Грунтовка нормально служит, если сделаны водоотвод и подсыпка, и быстро расползается, если их нет: проверьте проезды весной или после дождя. Второй момент — точка подключения газа: труба по поселку и труба до вашей границы участка стоят по-разному. Для сравнения посмотрите поселки с газом и асфальтом или общий список поселков с грунтовыми дорогами.
