Порог до 10 соток - самый ходовой размер на Дмитровском направлении: в срезе 8 поселков Мытищинского района. Удаление от МКАД - 22-28 км, медиана 25 км. Внутри подборки есть и проекты с нарезкой 5-10 соток, и большие поселки, где десять соток - это нижняя граница линейки.
Что можно купить
Разброс цен в срезе широкий: участок от 3,7 млн рублей до 13 млн, медиана - около 6 млн. Медианная ставка за сотку опустилась до 811 тысяч рублей, то есть по сравнению с самой компактной нарезкой сотка здесь дешевеет. Ближе всех к Москве стоит Пестово Life - 22 км от МКАД, бизнес-класс, участки 10-30 соток, вход от 13 млн. В середине диапазона держится Станция LETO: эконом-класс в 25 км от МКАД с нарезкой 9-18 соток и ценой от 6 млн рублей.
Классы и инженерия
Половина подборки - бизнес-класс, еще два поселка эконом, по одному комфорт и премиум. Центральный газ есть в пяти проектах, в трех он заявлен в проекте. Вода в пяти поселках из скважины, в двух центральная, в одном не проведена - этот пункт на десяти сотках уже заметно влияет на смету участка. Электричество делится примерно поровну: четыре поселка с мощностью до 15 кВт, три с диапазоном 15-30 кВт. Семь участков из восьми - ИЖС, один относится к СНТ.
Как выбирать
Десять соток дают нормальную посадку дома 150-200 квадратных метров, парковку, баню и небольшой сад без тесноты. Практичнее сравнивать не цену участка целиком, а стоимость сотки вместе с подключениями: проект с газом в проекте почти всегда дешевле на входе. Альтернатива с более плотной нарезкой - до 8 соток в Мытищинском районе, шаг вверх - до 12 соток в Мытищинском районе. Если бюджет ограничен сверху, смотрите срез до 10 млн рублей в Мытищинском районе, где 7 поселков.
