Порог в 10 млн рублей открывает в Мытищинском районе 7 поселков — на два больше, чем более скромный бюджет. Важно не количество, а состав: к эконому и бизнесу добавляются комфорт и премиум, а максимальная входная цена участка в подборке — 8 млн рублей. Медиана входа при этом остается около 6 млн.
Появляются классы выше эконома
Именно на этом пороге в выборку попадает Юрьево Лесное — единственный премиум подборки, участок от 8 млн рублей, нарезка 6–8 соток, 24 км от МКАД. Класс комфорт представлен Прилесным: от 7,6 млн рублей за участок 5–10 соток, 27 км. Обе площадки уже с центральным газом, и это заметная разница с нижним ценовым сегментом, где газ чаще значится как проектный. По классам подборка складывается так: 3 бизнеса, 2 эконома, 1 комфорт и 1 премиум.
Цена сотки против цены участка
Медианная цена сотки по этой подборке — около 960 тысяч рублей, минимальная — 406 тысяч. Разрыв объясняется просто: дешевая сотка идет там, где участки крупнее и коммуникации пока в проекте, дорогая — в небольших нарезках готовых поселков. Поэтому одинаковый бюджет в 10 млн рублей дает либо 6–7 соток с подведенным газом, либо вдвое больше земли, но с расходами на подключение впереди.
Кому подходит этот порог
Это бюджет для тех, кто хочет купить землю под дом для постоянного проживания: 6 поселков из 7 — ИЖС, один СНТ. Скважина как источник воды в 5 поселках, центральный водопровод в одном. Электричество до 15 кВт в 4 поселках, 15–30 кВт в 3 — для дома с электрокотлом вторая группа предпочтительнее. Все 7 проектов стоят на Дмитровском шоссе в 24–28 км от МКАД. Для сравнения посмотрите более узкий срез до 9 млн рублей или общую подборку коттеджных поселков с участками до 10 млн рублей.
