На этом пороге в Мытищинском районе набирается 9 поселков, и расстояние до МКАД сокращается: 20-28 км при медиане 25. Верхняя часть предложения здесь уже другая - к массовым проектам добавляются премиальные, где двенадцать соток считаются небольшим участком.
Где заканчивается бюджетный сегмент
Нижняя граница среза не изменилась - участок от 3,7 млн рублей, медиана около 6 млн. А вот максимум вырос до 20 млн: его задает Зеленый Мыс - премиум-класс всего в 20 км от МКАД, с нарезкой 11-45 соток и ценой от 20 млн рублей. Это и есть точка, где срез перестает быть массовым. Медианная сотка стоит 909 тысяч рублей, минимальная - 406 тысяч.
Близость к Москве против размера
Чем ближе к МКАД, тем дороже сотка, и на двенадцати сотках это видно отчетливее, чем на шести. Компромиссный вариант в подборке - Калипсо Вилладж-2: бизнес-класс в 26 км от МКАД, участки 10-16 соток, от 5,8 млн рублей, газ пока в проекте. Тем, кто готов доплатить за готовые сети и минимальное плечо до города, подойдет Пестово Life - 22 км от МКАД, участки 10-30 соток, центральный газ, вход от 13 млн.
Статус земли и сети
Восемь поселков из девяти - ИЖС, один относится к СНТ. Центральный газ подведен в шести проектах, в трех заявлен. Вода: пять скважин, три центральных подключения, в одном поселке водоснабжения нет. Электричество в четырех поселках до 15 кВт, в трех - 15-30 кВт, по остальным мощность лучше уточнять. Соседние пороги для сравнения: до 10 соток в Мытищинском районе и до 15 соток в Мытищинском районе. Если нужна именно премиальная застройка, есть отдельный срез поселки класса премиум - там 4 проекта.
