В радиус 60 км от МКАД попадает 31 поселок Дмитровского района — практически все, что есть в каталоге по этому направлению. Диапазон удаления внутри среза от 20 до 60 км при медиане 47 км. Участки стоят от 600 тысяч до 49 млн рублей, медиана 3,4 млн.
Инженерия: главный фильтр на этом радиусе
Расширение до 60 км добавляет к выбору не только дешевую землю, но и разброс по коммуникациям, поэтому смотреть карточки стоит именно через них. Центральный газ заявлен у 23 поселков, у 4 газа нет, еще у 3 он в проекте. С водой сложнее: центральный водопровод только в 16 поселках, в 6 скважина, в 8 вода не проведена. Мощность до 15 кВт стоит у 19 карточек, 15–30 кВт — у четырех. Из 31 поселка 23 относятся к ИЖС, 7 — к СНТ, и это влияет и на прописку, и на условия стройки.
Что можно взять дешевле 1 млн
Нижняя граница района лежит именно в этом поясе. Изумрудный в 56 км по Дмитровскому шоссе — участки 6–16 соток от 600 тысяч рублей, при этом с центральным газом. Акация в 60 км предлагает участки 6–12 соток от 740 тысяч, газ здесь газгольдерный. Серебряный ручей в 59 км по Рогачевскому шоссе — 6–20 соток от 840 тысяч рублей, газа нет. Медианная сотка по срезу — 343 тысячи рублей, минимальная — 100 тысяч.
Баланс классов
Состав среза выровнялся: 11 поселков эконом-класса, 9 бизнес, 8 комфорт и 3 премиум. Верхнюю часть держат проекты вроде Woodside Residence в 59 км — участки по 20 соток от 12 млн рублей, бизнес-класс, центральный газ. То есть дальнее расстояние само по себе не означает дешевизну: на одном километраже соседствуют участки за 700 тысяч и за 12 млн, разница в подготовке земли и уровне проекта. Если нужен конкретный уровень, отбирайте сразу по нему: эконом или бизнес в Дмитровском районе.
