Бюджет до 19 млн рублей открывает в Дмитровском районе 30 поселков — на один больше, чем предыдущие пороги. Максимальная цена участка в подборке вырастает до 18 млн рублей, медиана входа поднимается до 2,8 млн, а средняя сотка стоит около 306 тысяч рублей. Прибавка небольшая, но она приходится на бизнес-класс: таких поселков теперь 9.
Статус земли: ИЖС против СНТ
На этом уровне бюджета почти все предложение — земли под индивидуальное жилищное строительство: 21 поселок из 30. Еще 8 относятся к СНТ. Разница практическая: ИЖС позволяет прописаться и проще подключать сети, садовые участки обычно дешевле, но ограничения по использованию у них жестче. Именно в дешевой части подборки СНТ и сосредоточено — например, Раменье с участками от 197 тысяч рублей в 88 км от МКАД. Проверять категорию и вид разрешенного использования нужно по документам на конкретный участок, а не по описанию поселка.
Электричество и вода
Мощности в районе скромные: у 20 поселков выделено до 15 кВт и лишь у 4 больше. Для дома с электроотоплением или бассейном это существенно, и запас мощности стоит уточнять до покупки. С водой тоже без единого стандарта: центральный водопровод в 14 поселках, скважины в 7, в 8 вода не проведена вовсе. Газ подключен в 21 поселке, в 3 он в проекте. Полный набор сетей чаще встречается в проектах верхнего сегмента — как в Парке Березовом, где участки по 9 соток от 11,5 млн рублей стоят в 50 км от МКАД с центральным газом.
География среза
Дмитровское шоссе собирает 25 поселков подборки, Рогачевское 6, Ярославское 5, Ленинградское 2; часть проектов стоит на стыке двух направлений. Удаление от 20 до 88 км от МКАД, медиана 47 км — это район Яхромы и Дмитрова, вдоль канала имени Москвы. Площади охватывают от 5 до 70 соток. Пример ближней покупки — Дом у Озера: 48 км, участки 6–13 соток от 1,1 млн рублей, газа нет. Дальше смотрите поселки с ИЖС в Дмитровском районе или срез до 20 млн рублей.
