В срез до 17 млн рублей по Дмитровскому району попадают 29 поселков — столько же, сколько в соседние пороги 15 и 16 млн. Верхняя реальная цена участка здесь 13,5 млн рублей, так что запас бюджета уходит не на новые проекты, а на выбор внутри уже открытого списка. Разбираться в нем удобнее всего по застройщикам.
Кто строит в районе
Предложение дробное: ни одна компания не занимает заметной доли. Больше всех проектов у ИП Белов под брендом Загород live — четыре поселка. По два объекта у ЗемСтройТорг, Tierra Group, iResidence и КП на Дмитровке. Остальные поселки — одиночные проекты разных продавцов. Для покупателя это значит, что единого стандарта нарезки и подключений в районе нет, и каждый поселок нужно смотреть отдельно, а не по репутации направления.
Два полюса предложения
Внутри одного бюджета соседствуют совершенно разные форматы. Катуар — бизнес-класс в 20 км от МКАД с участками 6–10 соток и входом от 1,6 млн рублей, то есть близко и недорого, но с компактной нарезкой. История стоит в 60 км, относится к комфорт-классу, участки 6–11 соток от 1,1 млн рублей, газ центральный. Верхний край занимает Парк Озерный — те же 20 км от МКАД, но вход уже от 5,3 млн рублей. Медиана по подборке — 2,3 млн рублей за участок и около 300 тысяч за сотку.
Чем срез отличается по характеристикам
Классы распределены так: 12 поселков эконом, по 8 бизнес и комфорт, 1 премиум. Площади — от 5 до 70 соток, удаление от 20 до 88 км от МКАД, медиана 47 км. Центральный газ подключен в 20 поселках, в 3 он в проекте, в 5 его нет. Вода: центральная в 13, скважина в 7, не проведена в 8. Земля ИЖС у 20 поселков, СНТ у 8. Основная трасса — Дмитровское шоссе, 25 поселков, далее Рогачевское 6, Ярославское 4, Ленинградское 2. Соседние пороги: до 16 млн рублей в Дмитровском районе и до 18 млн рублей.
