Поднятие планки с четырех соток до шести добавляет к срезу еще четыре поселка — всего их двенадцать. Прибавка небольшая, но карта меняется заметно: направлений становится шесть вместо трех, а медиана цены сотки падает почти вдвое, до 7,3 млн рублей.
Выбор направлений расширяется
Новорижское шоссе сохраняет первое место с 5 поселками, дальше Киевское 3 и Симферопольское 2, по одному проекту дают Калужское, Варшавское и Дмитровское. По районам: Истринский 5, Наро-Фоминский 3, Подольский 2, плюс по одному в Дмитровском и Химкинском. Разброс по удаленности тоже растет — от 13 до 38 км от МКАД при медиане 24 км. Самая близкая точка среза — Сходня Country Club в 13 км по Ленинградскому шоссе, участки 6-16 соток от 30 млн рублей.
Что меняется в цене
Медиана стартовой цены участка — около 22,5 млн, разброс от 12,3 до 125 млн. Минимальная цена сотки опускается до 2,46 млн рублей — это уже сопоставимо с обычным загородным рынком, тогда как на четырех сотках дешевле 5,9 млн сотку не найти. Причина в том, что в срез заходят проекты с широкой нарезкой, где шесть соток лишь нижняя граница. Пример — Спортвилль-2 в 38 км по Дмитровскому шоссе, участки 5-6 соток от 12,3 млн рублей.
Классы и инженерия
Бизнес-класс здесь доминирует: 7 поселков против 3 комфорт и 2 премиум. Вся земля оформлена как ИЖС, центральный газ и водопровод есть в каждом из двенадцати проектов, электричество делится поровну между мощностью до 15 кВт и 15-30 кВт. Застройщики повторяются от среза к срезу: Villagio Estate и Kaskad Family ведут по 3 поселка, Optiland 2. Из середины диапазона можно посмотреть Март Хаус 2.0 в 29 км по Киевскому шоссе с участками 4-8 соток от 24 млн рублей, а из ближнего пояса — Резиденцию Булатово в 32 км с выездом сразу на Калужское, Симферопольское и Варшавское шоссе, нарезка 6-12 соток от 21 млн. Соседние срезы: до 8 соток от 20 млн и поселки бизнес-класса от 20 млн.
