С восемью сотками срез перестает быть клубным: 21 поселок вместо двенадцати, радиус вытягивается до 60 км от МКАД, а медиана цены сотки опускается до 5,6 млн рублей. Стартовая цена участка при этом держится на прежнем уровне — медиана около 23 млн.
Появляется дальний пояс
До восьми соток в дорогом бюджете — это уже не только ближнее Подмосковье. Диапазон удаленности 13-60 км при медиане 29 км, то есть половина предложения лежит дальше получаса от МКАД. Дальше всех Истра Дом — 60 км, участки 5-8 соток от 15,7 млн рублей, и Солнечный город в 52 км по Ленинградскому шоссе с нарезкой 6-7 соток от 15,2 млн. Ближний полюс держит Сабурово Клаб в 14 км от МКАД: участки 5-8 соток от 19,9 млн рублей.
Инженерия: первое отличие от тесных срезов
До шести соток все проекты шли с центральным водопроводом без исключений. Здесь исключения появляются: вода центральная в 19 поселках, в двух стоит скважина. Газ по-прежнему центральный везде, вся земля — ИЖС. По электричеству перевес у мощности до 15 кВт: 12 поселков против 8 с 15-30 кВт. Если в планах дом с электрическим отоплением или мастерская, этот пункт стоит проверять до сделки, а не после.
Направления и классы
Новорижское шоссе дает 6 поселков, Дмитровское и Киевское по 3, Калужское, Пятницкое и Волоколамское по 2. Районы: Истринский 6, Наро-Фоминский 4, Дмитровский 3, Солнечногорский и Подольский по 2, Балашихинский 1. По классам бизнес 10, комфорт 8, премиум 3 — доля комфорта выше, чем в более тесных срезах, и это прямое следствие удаленности: чем дальше от города, тем чаще восемь соток продают в обычном, а не в клубном формате. Наглядный пример из верхней части диапазона — Дивный лес в 47 км по Пятницкому шоссе, участки 8-9 соток от 39,3 млн рублей. Рядом по смыслу: до 10 соток от 20 млн, все поселки с участками до 8 соток, проекты с центральным газом.
