На двадцати сотках срез переворачивается: премиум впервые выходит на первое место по числу поселков — 19 против 18 бизнес-класса и 15 комфорт. Всего в подборке 53 поселка, а верхняя планка цены участка поднимается до 162,7 млн рублей.
Почему меняется класс
Двадцать соток — типовая нарезка премиальных проектов, поэтому чем выше порог по площади, тем заметнее их доля. Медиана стартовой цены при этом растет умеренно, до 23 млн, а медиана сотки падает до 3 млн рублей: крупный участок почти всегда дешевле в пересчете на сотку. Эконом-класс представлен единственным проектом — Станция LETO в 25 км по Дмитровскому шоссе, участки 9-18 соток от 6 млн рублей.
Где ищут двадцать соток
Новорижское шоссе дает 20 поселков, Киевское 9, Дмитровское 7, Калужское и Волоколамское по 5, Ленинградское 4. Истринский район собирает 15 позиций, Наро-Фоминский 7, Одинцовский и Дмитровский по 4. Юго-восток представлен слабее, но он есть: Грибоедово в 38 км по Каширскому шоссе с нарезкой 7-18 соток от 3,2 млн рублей, правда газ там пока числится в проекте. На киевском направлении можно посмотреть Усадьбу Жодочи — 42 км от МКАД, участки 16-18 соток от 13,2 млн, то есть почти весь диапазон попадает под условие среза.
На что обратить внимание
Земля: ИЖС у 52 поселков, СНТ у одного. Газ центральный в 50 проектах, в двух он в проекте, в одном газа нет. Вода центральная у 44, скважина у шести, не проведена в трех. Мощность до 15 кВт заявлена у 21 поселка, 15-30 кВт у 16, более 30 кВт у двух — для дома на большом участке это не мелочь, особенно если планируются насосы, теплые полы и хозблок. Радиус среза 7-98 км при медиане 25 км, разброс цен от 1,6 до 162,7 млн. Соседние срезы: до 25 соток от 20 млн и поселки премиум-класса от 20 млн.
