Планка в 25 соток добавляет к подборке семь поселков — их становится 60. Прирост идет не за счет ближнего пояса, а за счет юго-западных направлений: Киевское шоссе поднимается до 11 поселков, Калужское до 7, впервые заметным становится Рублево-Успенское с пятью проектами.
Запас земли без смены бюджета
Медиана стартовой цены участка остается на уровне 23 млн рублей — той же, что и на двадцати сотках. Меняется только цена сотки: медиана опускается до 2,65 млн. Практический вывод простой: если бюджет зафиксирован, а участок хочется крупнее, расширение верхней планки по площади почти ничего не стоит. Новое Глаголево в 39 км по Киевскому шоссе показывает это наглядно — нарезка 7-21 сотка стартует с 7,1 млн рублей, и внутри одного поселка можно выбирать между компактным и просторным вариантом.
Что внутри среза
Классы: премиум 24, бизнес 19, комфорт 15, эконом 2. Истринский район дает 17 поселков, Наро-Фоминский 8, Одинцовский 5, Дмитровский и Подольский по 4, Химкинский 3. Диапазон цен от 1,6 до 180 млн за участок, удаленность 7-98 км при медиане 25 км. Из ближнего пояса стоит посмотреть Сходня Country Club — 13 км по Ленинградскому шоссе, участки 6-16 соток от 30 млн рублей. Дальний и при этом недорогой по цене сотки вариант — Ozerna в Рузском районе в 98 км, нарезка 10-15 соток от 20,2 млн.
Документы и коммуникации
ИЖС у 58 поселков, СНТ у двух. Центральный газ в 57 проектах, в двух он в проекте, в одном отсутствует. Водопровод центральный в 51 поселке, скважина в шести, в трех воды нет. Электричество: до 15 кВт у 23 проектов, 15-30 кВт у 17, более 30 кВт у двух. Застройщики те же, что и на меньших порогах, — Villagio Estate 6 поселков, Kaskad Family 4, ИЖС Девелопмент, Юником Девелопмент и ЮКО по 3. Уточнить срез можно через 30 соток в том же бюджете, все поселки с участками до 25 соток или Киевское шоссе от 20 млн.
