Восемь поселков со сдачей в 2026 году, где дороги останутся грунтовыми. Подборка неоднородная: вход в участок начинается с 261 тысячи рублей и доходит до 99,1 млн, медиана — 3,8 млн. Тип покрытия тут говорит больше о стадии проекта, чем о его уровне: в одном ряду стоят и дачные поселки, и клубные.
Разброс по цене и классу
Классы распределены так: 4 комфорта, 2 эконома, по одному бизнесу и премиуму. Сотка стоит от 32 тысяч рублей при медиане 429 тысяч, площади — от 6 до 19 соток. Нижняя граница — Опушкино 3 в Раменском районе: комфорт, участки 6–9 соток от 261 тысячи рублей, 58 км от МКАД по Новорязанскому шоссе, газа нет. Верхняя — Маслово Forest Club в Одинцовском районе: премиум в 28 км от МКАД, 11–12 соток от 99,1 млн рублей.
Направления
Удаленность — от 24 до 98 км от МКАД, медиана 41 км. По два поселка приходится на Новорижское, Егорьевское и Новорязанское шоссе, по одному на Пятницкое, Ильинское и Рублево-Успенское. Раменский район дает три проекта, по одному — Рузский, Егорьевский, Солнечногорский, Одинцовский и Мытищинский. Вариант на востоке — Бахтеево Park в Егорьевском районе: комфорт, 47 км, участки 7–19 соток от 966 тысяч рублей с центральным газом. Самый дальний в срезе — Ozerna в Рузском районе: бизнес-класс, 98 км по Новорижскому шоссе, 10–15 соток от 20,2 млн рублей.
Коммуникации лучше, чем кажется
Несмотря на грунтовые проезды, центральный газ заложен в пяти поселках из восьми, еще в одном он в проекте, без газа только два. Вода: скважина в пяти, центральный водопровод в трех. Электричество до 15 кВт в пяти поселках, 15–30 кВт в трех — по мощности это сильнее, чем у сданных поселков с грунтовками. Земля под ИЖС в шести проектах, в СНТ в одном. Поэтому грунтовку здесь чаще стоит читать как незакрытый этап работ, а не как экономию на инженерии. Рядом по смыслу — поселки 2026 года с асфальтом и весь список с грунтовыми дорогами.
