Сданные участки ИЖС — самая объемная часть каталога: 185 поселков. Землю здесь можно посмотреть на месте и оформить сразу, не дожидаясь срока сдачи. Медиана входа — 3,9 млн рублей за участок.
География среза
Удаление растянуто от 5 до 150 км от МКАД при медиане 41 км, то есть половина предложения умещается в 41 км и ближе. Новорижское направление впереди с большим отрывом — 43 поселка, следом Симферопольское (27) и Каширское (25), затем Дмитровское (20). По районам лидирует Истринский: 31 поселок, дальше Домодедовский (18) и Дмитровский (16). Ближе к медиане лежит Дом у Озера в Дмитровском районе — комфорт-класс, от 1,1 млн рублей за 6–13 соток в 48 км от МКАД. Дальний край подборки держит Усадьба в Подмосковье 2 в Шаховском районе: 150 км по Новорижскому шоссе, от 1,5 млн рублей за 8–20 соток.
Что подключено на самом деле
Сданный участок не означает, что подведено все. Центральный газ есть у 119 поселков, у 33 он в проекте, у 28 газа нет вовсе. Вода центральная в 92 поселках, скважина в 59, в 32 водоснабжения нет. Электричество ограничено 15 кВт у 122 поселков, 15–30 кВт дают 22. Поэтому два соседних по цене варианта могут сильно отличаться по расходам на подключение: у Green Forest Park в Ступинском районе газ центральный — бизнес-класс, от 1,6 млн рублей за 6–8 соток в 68 км по Симферопольскому шоссе.
Цены, площади и классы
Ценовые края разведены предельно широко: вход от 250 тысяч рублей, верхний лот — 398 млн. Сотка идет от 35 тысяч рублей при медиане 416 тысяч, площади — от 1 до 150 соток. Классы распределены почти поровну: 55 поселков эконом, 52 комфорт, 49 бизнес и 29 премиум, поэтому одним фильтром срез не сузить. Из самых доступных — Петряиха в Рузском районе — эконом-класс, от 900 тысяч рублей за 6–10 соток в 75 км по Новорижскому шоссе, но без газа. Чаще других встречаются проекты застройщиков Родные Земли (14) и Земельный Экспресс (12). Для сравнения полезно открыть сданные участки СНТ, а за расширением выбора — все поселки с участками ИЖС или все сданные поселки.
