Асфальт до участка почти всегда идет в комплекте с остальной инженерией, и этот срез подтверждает правило: из 143 поселков с участками ИЖС центральный газ подведен к 106, центральный водопровод — к 82. Платить за такой набор приходится заметно больше, чем в соседних дорожных подборках: медианный участок стоит 4 млн рублей, медианная сотка — 500 тысяч.
Из чего складывается цена
Нижняя граница — 500 тысяч рублей за участок и 70 тысяч за сотку, верхняя — 209,6 млн. Разброс площадей такой же широкий: от 1 до 76 соток. По классам подборка делится почти поровну между бизнесом и комфортом, по 54 поселка, к экономклассу отнесены 27, к премиуму 8. Дешевле всего заходить в дальние проекты: Раточкины пруды в Наро-Фоминском районе дают 10–18 соток от 1 млн рублей, но это 85 км от МКАД по Минскому шоссе.
Направления и районы
Удаленность — от 11 до 137 км при медиане 41 км. Лидирует Новорижское шоссе с 33 поселками, за ним Симферопольское и Каширское — по 22, Дмитровское 16, Киевское 13, Волоколамское 9. По районам первое место у Истринского с 20 поселками, дальше Домодедовский 14 и Дмитровский 13. На юге показателен Артемово ИЖС в Домодедовском районе: бизнес-класс, 42 км по Каширскому шоссе, участки 5–8 соток от 1,5 млн рублей.
Под какой сценарий брать
Для круглогодичной жизни важен не сам асфальт, а связка покрытия с газом и водой, и в этом срезе такие варианты встречаются часто. Ближе к Москве это Новое Тяжино на Новорязанском шоссе: комфорт-класс, 37 км, участки 6–17 соток от 2,5 млн рублей, центральный газ. Дальше и в бизнес-классе — Green Forest Park в Ступинском районе, 68 км по Симферопольскому шоссе, 6–8 соток от 1,6 млн рублей, тоже с центральным газом. По мощности электричество до 15 кВт у 109 поселков, 15–30 кВт — у 31. Если бюджет ограничен, близкий по проезду, но более доступный вариант собран в срезе ИЖС с дорогами из крошки.
