Дороги из асфальтовой крошки встречаются в 28 поселках с участками ИЖС. Это компромисс между грунтовкой и асфальтом: проезд остается круглогодичным, а укладка и содержание покрытия обходятся дешевле. Часть этой экономии видна в цене — медианный участок здесь стоит около 1,6 млн рублей, сотка в среднем 222 тысячи.
Что здесь можно купить
Диапазон цен на участок — от 369 тысяч до 8,2 млн рублей, минимальная сотка 46 тысяч, площади от 5 до 18 соток. По классам подборка распределена так: эконом 16 поселков, комфорт 7, бизнес 4, премиум 1. Самый дешевый вход дает Малина в Ступинском районе — 7–11 соток от 369 тысяч рублей, но до МКАД 80 км по Каширскому шоссе. Если дорога до города важнее цены, ближе всех Эко Вилладж: 21 км по Новорязанскому шоссе, участки 5–6 соток от 1 млн рублей.
Где сосредоточено предложение
География узкая и в основном южная: 15 поселков стоят на Каширском шоссе, 5 — на Симферопольском, по два на Горьковском, Новорязанском и Новорижском. Половина среза приходится на Домодедовский район, там 14 поселков, дальше идут Чеховский с четырьмя и Раменский с двумя. Удаленность от МКАД — от 21 до 90 км при медиане 41 км, то есть типичная поездка укладывается в час по югу области. Показательный пример направления — Фишер в Домодедовском районе: комфорт-класс, 38 км, участки 6–15 соток от 1,1 млн рублей.
Коммуникации
Главное ограничение среза — вода: водопровод не проведен ни в одном из 28 поселков, вопрос придется решать скважиной. С газом мягче — в 24 поселках он заявлен в проекте, в одном подключен центральный, в трех газа не предусмотрено. Электричество до 15 кВт в 27 поселках из 28, больших мощностей здесь ждать не стоит. Больше трети подборки — проекты застройщика Земельный Экспресс, у него в срезе 11 поселков. Если нужны твердое покрытие и подведенные сети сразу, смотрите ИЖС с асфальтом, а вариант дешевле — ИЖС с грунтовыми дорогами.
