Грунтовая дорога в поселке с участками ИЖС не всегда означает дешевизну. В срезе 48 поселков, и цена участка растянута от 250 тысяч до 180 млн рублей при медиане 1,9 млн. Сотка стоит в среднем 236 тысяч рублей, минимальная — 35 тысяч.
Почему цены расходятся так сильно
В одной подборке оказались дальние дачные проекты и дорогие поселки рядом с городом, где грунтовку оставили при полностью подведенных сетях. По классам это видно: эконом 23 поселка, комфорт 16, бизнес 6, премиум 3. Площади тоже разные — от 5 до 38 соток. Недорогой край представляет Петряиха в Рузском районе: 6–10 соток от 900 тысяч рублей, 75 км по Новорижскому шоссе. Середину занимает Дом у Озера на Дмитровском шоссе — комфорт-класс, 48 км, участки 6–13 соток от 1,1 млн рублей. Верх диапазона держит Ozerna в Рузском районе: бизнес-класс, 10–15 соток от 20,2 млн рублей, 98 км от МКАД.
Сети без твердого покрытия
Отсутствие асфальта не связано напрямую с инженерией. Центральный газ подключен в 17 поселках, в 4 он в проекте, в 24 газа нет. Воду в 29 поселках берут из скважины, в 13 работает центральный водопровод, и только в 4 она не проведена. Электричество до 15 кВт у 41 поселка, 15–30 кВт — у шести. Крупнее других представлены Родные Земли с 13 поселками, следом Удача с пятью.
Направления и удаленность
От МКАД — от 13 до 150 км, медиана 54 км, так что срез тянется от ближнего пояса до границ области. Ближняя точка — Сходня Life в Химкинском районе: 13 км по Ленинградскому шоссе, участки 6–14 соток от 6,9 млн рублей и центральный газ. По направлениям впереди Новорижское шоссе с десятью поселками, дальше Минское, Ленинградское и Каширское — по шесть. Районы распределены ровно: Солнечногорский 6 поселков, Можайский, Ступинский, Рузский и Истринский — по 4. Для сравнения покрытия стоит открыть ИЖС с дорогами из крошки или общий список поселков с грунтовыми дорогами.
