Бизнес-класс на землях ИЖС — 71 поселок, и это самое многочисленное пересечение статуса земли с высоким классом. Вход в срез начинается от 1,2 млн рублей за участок, медиана — 6,1 млн, верхняя граница уходит к 98 млн. Сотка стоит от 197 тысяч рублей, медианно около 622 тысяч.
Сколько просят за участок
Разброс внутри класса кратный, и нижняя граница держится на южных проектах Каширского направления. Артемово ИЖС в Домодедовском районе продает участки 5–8 соток от 1,5 млн рублей, 42 км от МКАД. Рядом Новое Растуново — от 1,6 млн за 5–9 соток в 37 км. Верх диапазона выглядит иначе: Сходня Country Club стоит в 13 км от Москвы по Ленинградскому шоссе, участки 6–16 соток от 30 млн рублей. Площади в подборке — от 2 до 150 соток, то есть класс здесь определяет подготовленность поселка, а не размер участка.
Инженерия — сильная сторона среза
Именно ради коммуникаций и выбирают бизнес-класс. Центральный газ проведен в 56 поселках из 71, еще в 13 он в проекте, без газа остаются только два. Центральный водопровод — в 49 поселках, скважина в 15, не проведена вода в 7. По электричеству 45 проектов ограничены 15 кВт, в 14 выделяют 15–30 кВт. На практике это значит, что участок чаще всего продается с готовыми сетями по границе и отдельный бюджет на подключение закладывать не приходится.
География предложения
Выбор смещен на юг и запад: 18 поселков на Каширском шоссе, по 12 на Новорижском и Симферопольском, по 10 на Киевском и Дмитровском, 6 на Калужском. По районам впереди Домодедовский — 12 поселков, Истринский — 9, следом Ступинский, Наро-Фоминский и Дмитровский по 8, Новая Москва — 5. Удаление от МКАД в срезе — от 12 до 137 км при медиане 36 км. Заметнее других застройщиков Земельный Экспресс с 15 проектами, у Земли МО и СтройИнвест Топаз по 7. Если бюджет позволяет подняться выше, сравните срез с ИЖС премиум-класса, а общую картину по классу дает подборка поселков бизнес-класса — там 81 адрес.
