Премиум с землей ИЖС — 39 поселков, самая короткая из классовых подборок. Медиана участка здесь 49 млн рублей, сотка медианно стоит около 2,3 млн, верхняя граница уходит к 398 млн. От остальных классов срез отличает не размер участка, а адрес: медиана удаления — всего 22 км от МКАД, ближайший поселок стоит в 5 км.
Где проходит нижняя граница
Формально вход начинается от 6,5 млн рублей, но такие цены держатся вне главного премиального коридора. Бородино в Подольском районе продает участки 5–7 соток от 6,5 млн, 23 км по Симферопольскому шоссе, газ пока в проекте. Следующая ступень — Снегири в Истринском районе: 9–11 соток от 9,5 млн рублей, 28 км по Новорижскому шоссе, газ центральный. Выше 100 млн начинается принципиально другой рынок: Oasis в Красногорском районе предлагает участки 32–76 соток от 209,6 млн рублей в 11 км от МКАД.
Два направления держат класс
География предельно узкая. 20 поселков из 39 стоят на Новорижском шоссе, 7 — на Рублево-Успенском, по 5 приходится на Калужское, Дмитровское и Волоколамское, 3 на Киевское. По районам это Истринский с 13 поселками, Одинцовский с 7 и Красногорский с 5, дальше Подольский, Дмитровский и Мытищинский по 3. Остальное Подмосковье в премиуме почти не представлено, поэтому выбирать приходится не между направлениями, а между конкретными проектами внутри одного коридора. Формат Рублево-Успенского шоссе показывают Березки River Village в Одинцовском районе: участки 23–32 сотки от 180 млн рублей, 17 км от МКАД.
Что уже включено в цену
Инженерия в этом классе вопросов почти не вызывает: центральный газ в 36 поселках из 39, центральный водопровод — в 33. Мощность выше, чем у соседних классов: в пяти поселках выделяют 15–30 кВт, еще в двух больше 30 кВт. Площади — от 2 до 122 соток, то есть в одной подборке соседствуют компактные лоты на несколько соток и владения больше гектара. Заметный застройщик здесь один — Villagio Estate с 5 проектами. Для сравнения бюджета посмотрите ИЖС бизнес-класса, а весь премиум-класс целиком насчитывает 42 поселка.
