Сданные участки в радиусе 90 км от МКАД — это 231 поселок, почти весь массив готовой земли Подмосковья. От более широких радиусов срез отличается тем, что из него выпадает дальний пояс за 90 км, где цены минимальные. Медиана участка здесь 3 млн рублей, медиана сотки около 361 тысячи.
Что значит «сданный» на практике
Речь о поселках, где часть участков уже передана покупателям: границы вынесены, дороги проложены, сети доведены до границы участка. Поэтому доля готовой инженерии высокая — центральный газ у 141 поселка, центральный водопровод у 108. Но и обратная сторона есть: у 43 поселков газа нет совсем, у 49 не проведена вода, так что проверять нужно каждый проект отдельно.
Классы и бюджеты
Эконом 78 поселков, комфорт 72, бизнес 53, премиум 28 — то есть верхний сегмент занимает больше десятой части подборки, что для загородного рынка много. Вход начинается с 197 тысяч рублей. Дешевые предложения сосредоточены в дальней части радиуса: Петряиха в Рузском районе, 75 км по Новорижскому шоссе, участки 6–10 соток от 900 тысяч рублей. В среднем поясе цены выше: Дом у Озера в Дмитровском районе, 48 км, участки 6–13 соток от 1,1 млн рублей.
Где искать по направлениям
Новорижское шоссе дает 52 поселка, Симферопольское 37, Каширское 30, Дмитровское и Волоколамское по 24. По районам впереди Истринский с 41 проектом, Раменский с 22, Дмитровский с 20. На южном направлении из готовых проектов бизнес-класса выделяется Green Forest Park в Ступинском районе, 68 км по Симферопольскому шоссе, участки 6–8 соток от 1,6 млн рублей. Земля ИЖС у 176 поселков, СНТ у 49, площади от 1 до 202 соток, удаление от 5 до 90 км при медиане 45 км. Соседние срезы: сданные поселки с электричеством и все поселки до 90 км от МКАД.
