Бюджет до 6 млн рублей в радиусе 90 км охватывает 228 поселков — это уже две трети всего предложения внутри такого круга. Медиана цены участка около 1,8 млн рублей, медиана сотки — 245 тысяч. Главное, что добавляет шестой миллион, — доступ к бизнес-классу: 40 поселков против 109 эконома и 79 комфорта.
Кто здесь строит
Крупнее других в срезе представлен Земельный Экспресс — 29 поселков, дальше Родные Земли (16), Удача (15), Земля МО (12) и iResidence (10). Для покупателя это разные подходы к проекту: массовая нарезка по 6–10 соток с подключением по мере продаж и более подготовленные поселки, где сети заводят заранее. Массовый формат хорошо виден по Давыдово в Раменском районе: одинаковые участки по 6 соток от 558 тысяч рублей в 55 км по Новорязанскому шоссе.
Что покупает шестой миллион
Прибавка идет в готовность инфраструктуры. Центральный газ у 90 поселков, центральный водопровод у 63, скважина у 83. Земля ИЖС у 147 поселков, СНТ у 74 — соотношение почти два к одному. Из подготовленных вариантов в бюджет попадает История в Дмитровском районе: 6–11 соток от 1,1 млн рублей в 60 км, с центральным газом. В бизнес-классе на юге есть Артемово ИЖС — 42 км по Каширскому шоссе, участки 5–8 соток от 1,5 млн, но газ там не подведен.
География среза
Каширское шоссе дает 45 поселков, Симферопольское 39, Новорижское 37, Дмитровское 23, Новорязанское 20. По районам это Домодедовский (31), Раменский и Истринский (по 25), Ступинский (21), Дмитровский (20). Юг и юго-восток в этом бюджете предлагают больше всего вариантов, запад — более дорогие при той же удаленности, поэтому там бюджет закрывает меньший участок. Соседние срезы: до 7 млн рублей в радиусе 90 км и бизнес-класс до 90 км от МКАД.
