В подборке 78 поселков бизнес-класса, которые укладываются в 90 км от МКАД. Реальный разброс удаленности здесь — от 11 до 78 км, медиана 37 км, то есть типичный вариант находится примерно в часе езды от города. Участок стоит от 1,2 млн рублей, медиана около 5,8 млн, верх доходит до 98 млн.
Где в этом радиусе концентрируется бизнес-класс
Самое плотное предложение — на южном направлении: Каширское шоссе дает 19 поселков, Симферопольское 13, дальше идут Новорижское, Киевское и Дмитровское. По районам лидируют Домодедовский (12 поселков), Истринский (11) и Ступинский (10). Юг примечателен тем, что именно там держится нижняя граница цен: в Новом Растунове участок начинается от 1,6 млн рублей на 37-м километре Каширского шоссе, в Есенине — от 2,2 млн на 38-м километре. Оба варианта — Домодедовский район, участки 5-9 соток.
Сколько стоит сотка и какого размера участки
Медианная цена сотки в подборке — около 600 тысяч рублей, минимум 197 тысяч. Площади идут от 2 до 150 соток, но основная масса предложений — это 5-12 соток: бизнес-класс здесь чаще означает не большой участок, а подготовленную территорию и коммуникации. Если нужен участок крупнее, смотрите в сторону Woodside Residence на 59-м километре Дмитровского шоссе — там нарезка по 20 соток и центральный газ.
Коммуникации и на что смотреть при выборе
Центральный газ подключен в 57 поселках, еще в 18 он в проекте, без газа только 3. Центральный водопровод — в 51 поселке, скважина в 16, не проведена вода в 11. Электричество чаще всего до 15 кВт (54 поселка), 15-30 кВт дают 12. Земля преимущественно ИЖС — 68 поселков против 9 СНТ. Проверяйте не сам факт наличия газа, а стадию: формулировка «в проекте» встречается у каждого четвертого поселка. Если радиус важнее класса, посмотрите все поселки до 90 км от МКАД, а если принципиален класс — общую подборку бизнес-класса или срез с подключенным газом.
