Четыре миллиона в радиусе 90 км открывают 200 поселков. Важнее числа другое: медианное удаление падает до 50 км — половина предложения лежит ближе, чем в более скромных бюджетах. Медиана цены участка при этом держится около 1,7 млн рублей, то есть верхняя граница работает как запас, а не как реальная цена входа.
Радиус начинает сжиматься
На нижних порогах бюджет выталкивал покупателя к дальней границе круга, здесь этого уже нет. Предложение растянуто от 20 до 90 км, но основная масса приходится на средний пояс. В пределах 50 км есть, например, Дом у Озера в Дмитровском районе: 6–13 соток от 1,1 млн рублей, 48 км по Дмитровскому шоссе. Дальняя часть радиуса остается способом взять больше соток за те же деньги — Надеждино в Рузском районе дает 10–14 соток от 950 тысяч рублей, но это 68 км по Минскому шоссе.
Коммуникации выравниваются
Центральный газ подведен в 69 поселках, еще в 53 он в проекте, без газа остаются 72. Водопровод есть у 46, скважина у 74, вода не проведена у 78. Электричеством до 15 кВт ограничены 177 поселков — это по-прежнему узкое место для дома с электроотоплением, мощность 15–30 кВт заявлена всего у 13. Землю ИЖС предлагают 124 поселка против 70 с СНТ. Пример готового варианта — Глебовские сады в Раменском районе: 7–10 соток от 731 тысячи рублей, 55 км по Егорьевскому шоссе, центральный газ.
Где искать дальше
Классы в срезе: 106 эконом, 69 комфорт, 25 бизнес. Активнее других представлены Каширское шоссе (42 поселка), Симферопольское и Новорижское (по 32), Новорязанское и Дмитровское (по 19). Районы — Домодедовский (30), Раменский (24), Истринский (21), Ступинский (17). Если хочется отсечь дальнюю половину круга, посмотрите поселки до 50 км от МКАД. Если нужен запас по цене ради подведенных сетей — до 5 млн рублей в радиусе 90 км.
