На пороге в 5 млн рублей внутри 90 км подборка насчитывает 215 поселков, а нижняя граница удаления опускается до 13 км от МКАД. Здесь проходит перелом по инженерии: поселков с центральным газом (81) впервые становится больше, чем поселков без газа (73). Медиана цены участка при этом остается умеренной — около 1,7 млн рублей.
Инженерия вместо экономии
На нижних порогах выбор упирался в отсутствие сетей, здесь картина другая: центральное водоснабжение есть у 56 поселков, скважина у 79, без воды остаются 78. Газ в проекте еще у 55. Медиана цены сотки — около 225 тысяч рублей. Разница в пару миллионов относительно порога в 3 млн чаще всего оплачивает именно подключенные коммуникации и нормальный подъезд, а не лишние сотки: диапазон площадей не меняется и остается от 4 до 202 соток.
Западное направление подтягивается
В шестерке шоссе заметно прибавляет Волоколамское — 18 поселков, рядом Каширское (43), Симферопольское и Новорижское (по 36), Дмитровское (20). Истринский район выходит на второе место среди районов — 25 поселков, впереди только Домодедовский (31). На карте это зона Истринского водохранилища и верховьев Москвы-реки. В юго-восточном секторе в бюджет уверенно попадает Сидорово Парк в Раменском районе — 6–15 соток от 690 тысяч рублей в 58 км, с центральным газом, на севере — Чистые Пруды (Красивая Земля) в Клинском районе, 9–16 соток от 655 тысяч, 70 км.
Кому этот срез
Подборка подходит тем, кто берет участок под капитальный дом и не хочет тратить первый год на подключение. Классы распределены как 107 эконом, 75 комфорт, 33 бизнес, землю ИЖС предлагают 137 поселков. Если вы все же готовы на дальний вариант без газа ради цены, в срезе есть Петряиха в Рузском районе — 6–10 соток от 900 тысяч рублей в 75 км по Новорижскому шоссе. Сравните с порогом до 6 млн рублей или сузьте зону до 60 км от МКАД.
