Срез собирает 75 поселков, где участок стоит от 20 млн рублей и при этом подведен центральный газ. Медиана цены участка — около 27 млн, сотка в среднем 2,4 млн рублей, верхняя граница доходит до 398 млн. Здесь работает другая логика выбора: платят не за площадь, а за адрес и близость к Москве.
Главный ресурс — расстояние
Медианное удаление от МКАД составляет всего 25 км, разброс — от 5 до 98 км. Для сравнения, в массовых бюджетах с газом медиана держится около 50 км. Плотнее всего застроено Новорижское шоссе — 30 поселков, дальше Киевское (12), Волоколамское (10), Калужское и Дмитровское (по 9), Рублево-Успенское (6). По районам лидирует Истринский — 23 поселка, затем Наро-Фоминский (9), Красногорский и Дмитровский (по 6), Одинцовский (5).
Класс, земля и мощность
Премиум — 33 поселка, бизнес 24, комфорт 15, эконом 3. Земли ИЖС 74 из 75, СНТ всего один, так что вопрос статуса участка тут практически снят. Центральная вода в 63 поселках, скважина в 10. Отдельно смотрите на электричество: 15–30 кВт выделяют 18 поселков, более 30 кВт — два, и для дома с бассейном, мастерской и гаражом это важнее, чем лишние сотки. Площади разнесены от 1 до 150 соток — рядом соседствуют небольшие участки под таунхаус и полноразмерные владения.
Примеры разных подходов
Минимальная цена входа в срез — Ozerna в Рузском районе: бизнес-класс, участки 10–15 соток от 20,2 млн рублей, но 98 км по Новорижскому шоссе. Совсем другой сценарий у Сходня Country Club — 13 км от МКАД по Ленинградскому шоссе, 6–16 соток, участок от 30 млн рублей. Компактные дорогие участки предлагает Кембридж в Истринском районе: 24 км, нарезка по 2 сотки, цена от 17,7 млн рублей. Верхний сегмент представляет премиальный Маслово Forest Club в Одинцовском районе — 28 км, 11–12 соток, от 99,1 млн рублей. Для сравнения бюджетов посмотрите все участки от 20 млн рублей, поселки до 9 млн с газом и общий список с газом.
