В бюджете до 9 млн рублей бизнес-класс представлен 53 поселками. Медианная цена участка здесь около 4 млн, верхняя сделка в срезе — 8,9 млн, а сотка в среднем стоит порядка 479 тысяч рублей. Площади идут от 4 до 66 соток, так что бюджет одинаково подходит и под компактный участок под дом, и под просторный участок в дальнем поясе.
Коммуникации решают больше, чем цена
Центральный газ в срезе есть у 32 поселков, еще в 18 он в проекте, без газа только три. Вода центральная в 28 проектах, скважина в 14, в одиннадцати не проведена. Свет до 15 кВт почти везде, мощность 15-30 кВт заявлена лишь в четырех поселках. Практический вывод простой: в этом бюджете уже можно не экономить на инженерии. Артек 2 с центральным газом стоит в 23 км от МКАД по Волоколамскому шоссе, участки 6-8 соток от 4,7 млн — это вариант, где близость к городу и коммуникации сложились вместе.
Ближний пояс против дальнего
Медиана удаления по срезу — 39 км от МКАД, крайние значения 11 и 137 км. В ближней зоне бюджет уходит на землю: Триумфальный в Мытищинском районе на Дмитровском шоссе, 28 км, участки 5-10 соток от 4,9 млн. Дальше от Москвы за те же деньги берут размер и воду рядом: Bayside Residence в Можайском районе предлагает участки от 10 до 38 соток от 4,1 млн, но до МКАД 120 км. Самый экономный сценарий — юг: Лазурный на Каширском шоссе, 38 км, участки 5-17 соток от 1,6 млн.
Кто строит
Заметная часть предложения приходится на нескольких застройщиков: Земельный Экспресс ведет 15 поселков среза, Земля МО — семь, СтройИнвест Топаз — четыре. Это упрощает сравнение: у одного девелопера условия по нарезке участков и подключениям обычно повторяются от проекта к проекту. Если бюджет можно немного сдвинуть, посмотрите срез до 8 млн или более широкий до 14 млн, где появляются крупные участки от 20 соток.
