Срез собирает 51 поселок, где участок бизнес-класса укладывается в 8 млн рублей. Разброс внутри бюджета большой: от 1,2 млн за самое доступное предложение до 7,2 млн у верхней границы, медиана около 4 млн. Сотка в среднем обходится примерно в 470 тысяч рублей, минимум по срезу — 197 тысяч.
Что реально входит в бюджет
До 8 млн в бизнес-классе — это чаще всего участок от 5 до 10 соток в проекте с подведенными коммуникациями. Дешевле всего заходить на южном направлении: Артемово ИЖС предлагает участки от 1,5 млн в 42 км от МКАД по Каширскому шоссе, а Green Forest Park — от 1,6 млн за участки 6-8 соток в Ступинском районе с центральным газом. У верхней планки бюджета выбор другой: Новое Глаголево на Киевском шоссе стартует с 7,1 млн, зато размер участка там от 7 до 21 сотки, а до МКАД 39 км.
Удаление и направления
Поселки среза стоят в 11-137 км от МКАД, медиана удаления — 40 км. Плотнее всего предложение на Каширском шоссе, там 20 поселков, и на Симферопольском — 13. Домодедовский и Ступинский районы вместе дают больше двадцати вариантов. Чем ближе к городу, тем меньше участок за те же деньги. Если важен размер и лес, а не минуты в дороге, стоит посмотреть Highwood Residence: 65 км по Новорижскому шоссе, участки 13-39 соток от 6,9 млн.
На что смотреть перед сделкой
Статус земли ИЖС здесь у 41 поселка из 51, СНТ — у девяти. Центральный газ подведен в 31 проекте, еще в 17 он заявлен в проекте, без газа остаются три. С водой похожая картина: центральная в 27 поселках, скважина в 14, в десяти вода не проведена. Электричество почти везде до 15 кВт. Это и есть главный водораздел внутри бюджета: участок без газа и воды стоит заметно дешевле, но подключение считайте отдельно. Если верхней планки не хватает, соседний срез до 9 млн в бизнес-классе добавляет предложения, а общий список поселков бизнес-класса показывает рынок целиком.
