В радиусе до 80 км от МКАД бюджет до 6 млн рублей охватывает 218 поселков, и заметная их часть — уже не эконом-сегмент: 40 проектов бизнес-класса, 76 комфорт-класса и 102 эконом. Медиана входа при этом остается скромной, 1,9 млн рублей, потому что в одной подборке соседствуют дешевые дальние проекты и дорогие ближние.
Кто застраивает этот радиус
Предложение в срезе сформировано несколькими крупными компаниями: Земельный Экспресс ведет 29 поселков, Родные Земли — 15, Земля МО и Удача по 12, Tierra Group — 9. Это значит, что условия покупки и набор коммуникаций у соседних поселков часто совпадают, и сравнивать удобнее внутри одного застройщика. Бизнес-класс в этом бюджете доступен ближе к городу, чем кажется: Лазурный расположен в 38 км по Каширскому шоссе, участки 5–17 соток от 1,6 млн рублей, газ в проекте.
Дальний пояс как способ сэкономить
Удаленность в подборке — от 13 до 80 км, медиана 50 км, а медианная цена сотки 250 тысяч рублей. Разница между поясами наглядна: Чистые Пруды (Красивая Земля) в Клинском районе, 70 км по Ленинградскому шоссе, продают 9–16 соток от 655 тысяч рублей, а Ваниль в Ступинском районе, на самой границе радиуса в 80 км по Каширскому шоссе, — 5–17 соток от 668 тысяч. За те же деньги ближе к МКАД площадь участка была бы вдвое меньше.
Коммуникации и следующий шаг
Газ подведен в 87 поселках, в 56 он в проекте, в 69 его нет; вода — скважина в 81, центральная в 58, не проведена в 77; электричество до 15 кВт в 191 поселке. По земле перевес у ИЖС — 140 против 71 СНТ. Если интересен именно верхний сегмент, смотрите поселки бизнес-класса в этом радиусе. Расширение географии дает до 90 км от МКАД — 228 поселков, а прибавка бюджета до 7 млн рублей — 231.
