На отметке 80 км бизнес-класс практически исчерпан: 78 поселков против 77 при границе в 70 км. Дальше этого рубежа сегмент почти не встречается, самый удаленный проект подборки стоит на 78 км. Медианная цена участка - 5,8 млн рублей, медианная сотка - 600 тысяч, медианное удаление - 37 км.
Статус земли и возможность прописки
Ключевое отличие этого класса от более простых - юридическая чистота участка. Из 78 поселков 68 находятся на землях ИЖС, 9 в СНТ и один на ЛПХ. То есть в подавляющем большинстве случаев речь идет о капитальном доме с постоянной регистрацией, а не о сезонной даче. Показательный пример - Артемово ИЖС в Домодедовском районе: участки 5-8 соток от 1,5 млн рублей на 42 км по Каширскому шоссе, это одна из самых низких точек входа во всем классе.
Электричество и газ
Мощность до 15 кВт заявлена в 54 поселках, 15-30 кВт - в 12. Если планируется электрическое отопление, имеет смысл смотреть именно вторую группу - она собрана в срезе бизнес-поселков с электричеством 15-30 кВт. Центральный газ подведен в 57 проектах, еще в 18 он в стадии проекта, и полностью отсутствует лишь в 3. Из вариантов с газом в проекте и небольшим бюджетом стоит отметить Новое Растуново: 37 км, участки 5-9 соток от 1,6 млн рублей, и Есенино на 38 км с нарезкой 5-8 соток от 2,2 млн.
Кто строит
Рынок здесь концентрированный: Земельный Экспресс ведет 15 поселков подборки, Земля МО и СтройИнвест Топаз - по 7, Юником Девелопмент и Optiland - по 3. Линейка одного застройщика обычно означает схожую нарезку и одинаковый подход к сетям. Посмотреть проекты крупнейшего игрока можно в подборке поселков от Земельного Экспресса. В верхней части диапазона стоят единичные лоты вроде Зимний Сад в Наро-Фоминском районе: участки по 11 соток от 10,6 млн рублей, 28 км по Киевскому шоссе. Весь радиус без фильтра по классу - в списке поселков до 80 км от МКАД.
