Четыре миллиона в радиусе до 80 км от МКАД — это 190 поселков и, главное, свобода выбирать размер участка. Площади в подборке идут от 4 до 202 соток, медианная цена сотки — 220 тысяч рублей. Медиана входа при этом всего 1,7 млн рублей, то есть большинство поселков начинается заметно ниже потолка бюджета.
Метры против километров
Арифметика среза простая: чем дальше от МКАД, тем больше соток на те же деньги. В дальнем поясе радиуса за бюджет спокойно берется участок в 10–14 соток — так устроено Надеждино в 68 км по Минскому шоссе, где вход начинается с 950 тысяч рублей, но газ не подведен. Ближе к городу за ту же сумму получится вдвое меньше земли, зато с дорогой и коммуникациями. Медиана удаленности по подборке — 50 км, диапазон 20–80 км, так что середина выбора приходится примерно на час пути.
Направления и районы
Каширское шоссе снова самое представленное — 42 поселка, Симферопольское — 31, Новорижское — 25, Новорязанское — 19, Дмитровское — 18, Ленинградское — 15. Районы: Домодедовский — 30, Раменский — 24, Истринский — 21, Дмитровский — 18, Ступинский — 17, Чеховский — 15. Западное направление в этом бюджете представлено скромнее южного, но оно есть: Рига Грин в Истринском районе, 74 км по Новорижскому шоссе, участки 6–10 соток от 1,4 млн рублей. На юго-востоке ориентир — Глебовские сады: 7–10 соток от 731 тысячи рублей в 55 км по Егорьевскому шоссе, с центральным газом.
На что смотреть при выборе
По классам подборка делится на 99 поселков эконом-класса, 66 комфорт и 25 бизнес; земля — 117 ИЖС, 67 СНТ, 2 ЛПХ. Газ подведен в 66 поселках, в 51 он в проекте, в 68 его нет; вода не проведена в 75, скважина в 72, центральная в 41. Если нужен по-настоящему большой участок, начните с подборки от 20 соток в этом радиусе. Сузить дорогу до дома поможет тот же бюджет в пределах 60 км — 129 поселков, а прибавка до 5 млн рублей открывает 205.
