Участки от 20 соток в радиусе до 80 км от МКАД есть всего в 62 поселках. Срез устроен наоборот по отношению к дачным порогам: медиана удаленности тут 25 км, а не 45, зато медиана стартовой цены участка — 11,8 млн рублей при медиане сотки 651 тысяча.
Большая земля оказывается ближе к Москве
Проекты с крупной нарезкой расположены в диапазоне от 5 до 71 км от МКАД, и половина — ближе 25 км. Это логика престижных направлений: чем ближе к городу, тем выше класс поселка и тем крупнее лоты. По классам премиум впереди с 24 поселками, бизнес 17, комфорт 11, эконом 10. Направления: Новорижское шоссе 25 поселков, Дмитровское и Волоколамское по 10, Калужское 8, Киевское и Рублево-Успенское по 5. Районы — Истринский 18, Дмитровский 9, Красногорский 5, Одинцовский, Раменский и Мытищинский по 4.
Разброс цен огромный
Нижняя граница — 590 тысяч рублей за участок, верхняя 398 млн, сотка стоит от 7 тысяч до сотен тысяч. Поэтому ориентироваться стоит не на медиану, а на конкретное направление. Умеренный вариант на юге — Южные Озера 2 в 55 км по Калужскому шоссе: комфорт-класс с центральным газом, участки 9–20 соток от 2,6 млн рублей. Севернее, по Дмитровскому направлению, работает Woodside Residence в 59 км — бизнес-класс, ровные участки по 20 соток от 12 млн. На Новорижском шоссе в Клинском районе — Highwood Residence в 65 км с нарезкой 13–39 соток от 6,9 млн, ближе к городу по Киевскому шоссе — Новое Глаголево в 39 км, 7–21 сотка от 7,1 млн.
Что здесь с коммуникациями
Ситуация принципиально лучше, чем в дачных срезах: центральный газ в 52 поселках из 62, газа нет только в 7, еще в 3 он в проекте. Центральный водопровод в 44 проектах, скважина в 10, вода не проведена в 8. Земля почти всегда ИЖС — 51 поселок против 10 СНТ. Площади идут от 5 до 202 соток, так что внутри среза встречаются и обычные лоты, и полноценные усадьбы. Для сравнения откройте участки до 20 соток в том же радиусе, крупные участки не дальше 70 км или все поселки с участками от 20 соток.
