На пороге в 3 млн рублей радиус до 80 км от МКАД перестает быть дачным: из 159 поселков подборки 95 продают участки под ИЖС и только 58 — в СНТ. Медиана входа держится на 1,5 млн рублей, максимум равен самому порогу. Разброс по удаленности прежний, 20–80 км, но медиана опустилась до 51 км — половина предложений лежит ближе часа езды.
Что дает статус земли
Перевес ИЖС означает, что в этом бюджете уже можно планировать дом для круглогодичной жизни с адресом и пропиской, а не только летнюю дачу. Вместе с этим подтягиваются коммуникации: центральный газ есть в 51 поселке, еще в 43 он в проекте, без газа остается 61. Вода не проведена в 67 поселках, скважина в 63, центральная в 27. Электричество почти везде до 15 кВт — 141 поселок, мощнее 15–30 кВт всего в 10. Пример компромисса: Сидорово Парк в 58 км по Егорьевскому шоссе, участки 6–15 соток от 690 тысяч рублей и центральный газ.
Где заканчивается предложение
Каширское направление дает 35 поселков, Симферопольское — 26, Новорижское — 19, Новорязанское — 16, Ленинградское — 14, Дмитровское — 13. По районам: Домодедовский — 27, Раменский — 21, Истринский — 16, Чеховский — 15, Дмитровский — 14, Ступинский — 12. Чем дальше от Москвы, тем больше соток за те же деньги: Дудниково в 78 км по Минскому шоссе отдает 6–12 соток от 1,1 млн рублей, зато газа там нет. Ближняя к городу часть среза дороже за сотку — Лазурный в 38 км по Каширскому шоссе начинается с 1,6 млн рублей, это бизнес-класс с газом в проекте.
Куда смотреть дальше
Медианная сотка в срезе стоит 196 тысяч рублей, так что 3 млн — это ориентировочно 10–15 соток в дальнем поясе или 6–8 в ближнем. Если земля под дом принципиальна, откройте участки ИЖС в этом же радиусе. Расширить бюджет можно до 4 млн рублей, а растянуть радиус — до 100 км от МКАД, где в тот же бюджет попадают 176 поселков.
