В бизнес-классе у «Земельного Экспресса» пятнадцать поселков, и они стоят ближе к городу, чем бюджетная часть его каталога: 26–42 километра от МКАД, медиана 37. Участок обойдется от 1,2 млн до 5,8 млн рублей, земля везде оформлена под ИЖС.
Два направления вместо одного
Двенадцать поселков держатся Каширского шоссе в Домодедовском районе, еще три выходят на Дмитровское в Мытищинском — и это как раз самые близкие точки подборки. Новое Фелисово стоит в 26 километрах от МКАД, участки 6–11 соток от 3,7 млн рублей. Рядом Триумфальный — 28 километров, 5–10 соток, вход от 4,9 млн. Северное плечо дороже южного примерно в полтора раза при сопоставимой нарезке, и это плата за близость к Москве по Дмитровскому направлению.
Сколько стоит сотка и где ее больше
Сотка в подборке стоит от 245 тысяч рублей, медиана — около 460 тысяч, то есть примерно вдвое дороже, чем в эконом-сегменте того же застройщика. Площади идут от 5 до 22 соток. Самый крупный лот дает Бунино в Домодедовском районе: до 22 соток при минимальной по подборке цене входа — от 1,2 млн рублей, 37 километров от МКАД, центральный газ. Если нужен участок побольше на среднем ценовом этаже, стоит смотреть Грибоедово — 7–18 соток от 3,2 млн.
Газ и вода: что уже есть, а что обещано
Центральный газ подключен только в двух поселках из пятнадцати, в одиннадцати он числится в проекте, в двух отсутствует. С водой похожая картина: скважина в девяти проектах, в пяти вода не проведена, централизована в одном. Электричество в четырнадцати поселках до 15 кВт, в одном — 15–30 кВт. Медианный вход по подборке — около 3 млн рублей, и при таком бюджете расходы на инженерию логично сразу закладывать отдельной строкой. Для сравнения пригодятся поселки бизнес-класса, срез бизнес-поселков со скважиной и более бюджетная линейка того же девелопера — эконом-поселки «Земельного Экспресса».
