Садовая земля с потолком в 50 соток — это практически весь дачный сегмент каталога: 90 поселков. Ограничение по площади здесь почти не работает как фильтр, зато четко отделяет СНТ от ИЖС по деньгам и по набору коммуникаций. Покупателю важно понимать, за что он экономит.
Деньги: медиана в 1,5 млн
Участок в этом срезе стоит от 197 тысяч рублей, медиана — около 1,5 млн, потолок 168 млн. Сотка в медиане обходится в 191 тысячу рублей — вдвое дешевле, чем на сопоставимых участках ИЖС. Самое доступное предложение — Раменье в Дмитровском районе: участки 6–9 соток от 197 тысяч рублей, 88 км от МКАД, газа нет. На другом полюсе Остров Лайф всего в 7 км от МКАД, участки 10–12 соток от 9,1 млн рублей с центральным газом. Разница почти в пятьдесят раз, и объясняет ее только расстояние.
Коммуникации — слабое место сегмента
Газа нет в 47 поселках из 90, центральный подведен в 26, еще в 15 он числится в проекте. Воду не провели в 46 проектах, скважина в 20, центральный водопровод в 24. Электричество до 15 кВт у 82 поселков — на дом с электрокотлом этого может не хватить. Поэтому сравнивать цену участка в лоб бессмысленно: к дешевому лоту почти всегда добавляются расходы на воду и отопление. Проекты с готовой инженерией стоят заметно дороже — Великие Озера в Раменском районе, участки 6–16 соток от 1,9 млн рублей, 38 км от МКАД, центральный газ.
Кому подходит этот срез
Классы говорят сами за себя: эконом — 55 поселков, комфорт 24, бизнес 9, премиум 2. Это покупка под сезонный дом или под дачу с перспективой круглогодичного проживания, а не под постоянный адрес. Удаление от 7 до 140 км, медиана 59 км — дальше, чем в среднем по ИЖС. Лидируют Новорижское шоссе с 25 поселками, Волоколамское с 17 и Симферопольское с 14, по районам — Истринский, Раменский и Дмитровский. Если нужен участок поменьше и подешевле, смотрите дачные поселки до 6 соток, а с готовыми коммуникациями — участки до 50 соток с газом или тот же размер, но со статусом ИЖС.
