Семьдесят километров — граница, за которой медианный бюджет на участок с магистральным газом падает до 7 млн рублей. В подборке 179 поселков, медианная сотка стоит около 750 тысяч рублей, минимальная цена участка — 500 тысяч. Удаленность внутри среза от 5 до 70 км, медиана 35 км.
Инженерия: на что смотреть в договоре
Газ центральный во всех 179 поселках, но остальные сети распределены неравномерно. Центральный водопровод есть в 131 поселке, скважина заявлена в 40, еще в 8 вода не проведена вовсе. По электричеству картина жестче: до 15 кВт — 92 поселка, 15–30 кВт — 33, более 30 кВт — всего 2. Если планируется дом с электрокотлом на подстраховку, бассейном или мастерской, выделенную мощность стоит уточнять до сделки: газ в трубе сам по себе этот вопрос не закрывает.
Классы и бюджеты
Бизнес и комфорт идут вровень — по 56 поселков, премиум 39, эконом 28. Земля ИЖС в 150 поселках, СНТ в 24, ЛПХ в одном. Площади — от 1 до 150 соток. Самый доступный вход в срез дают южные направления: Green Forest Park на Симферопольском шоссе, Ступинский район, 68 км, участки 6–8 соток от 1,6 млн рублей. В том же районе Shelkovo Park — 60 км, 9–12 соток от 4 млн рублей, класс бизнес. Ближе к Москве цены другие: Прилесной на Дмитровском шоссе, 27 км, участки 5–10 соток от 7,6 млн рублей.
География спроса
Новорижское шоссе остается основным направлением — 44 поселка, далее Дмитровское 27, Симферопольское 23, Киевское 19, Волоколамское 17, Калужское 15. Районы: Истринский 34, Дмитровский 23, Раменский 16, Ступинский и Наро-Фоминский по 13, Красногорский 8. Крупнейшие застройщики в срезе — Земля МО с 9 поселками, Tierra Group и СтройИнвест Топаз по 8.
Полезно рядом: все поселки до 70 км от МКАД и участки до 10 млн рублей с газом.
