Порог в 19 млн рублей в радиусе 70 км от МКАД практически ничего не добавляет к предыдущему срезу: 250 поселков против 249, а самый дорогой участок в выборке стоит 18,6 млн. Это значит, что верхняя часть бюджета здесь почти не востребована — предложение заканчивается раньше, чем деньги. Медиана участка держится на 2,6 млн рублей, сотка — около 326 тысяч.
Кто строит в этом радиусе
Рынок сильно фрагментирован: самый крупный игрок подборки, Земельный Экспресс, ведет 32 поселка, дальше идут Земля МО, Удача и iResidence по 10 проектов и Мета Группа с девятью. Остальное — единичные поселки от небольших компаний. Практический вывод простой: сравнивать надо не бренды, а конкретные договоры, схему оплаты сетей и то, что уже построено на площадке, а не заявлено на схеме.
Что можно посмотреть
Green Forest Park в Ступинском районе стоит в 68 км по Симферопольскому шоссе: бизнес-класс, участки от 1,6 млн рублей, компактные 6–8 соток, газ центральный. Ушаково в Истринском районе выходит сразу на Волоколамское и Новорижское шоссе, 49 км, класс комфорт, от 1,7 млн рублей при 6–9 сотках. Для сезонного формата подойдет Дом у Озера на Дмитровском шоссе, 48 км: участки от 1,1 млн рублей и от 6 до 13 соток, но газа в поселке нет.
Инженерия и структура
Центральный газ подключен у 129 поселков, водопровод — у 94, скважина — у 76, у 78 воды нет. Электричество до 15 кВт в 199 проектах, 15–30 кВт всего в 23. Земля под ИЖС в 173 поселках, СНТ в 71. По классам: эконом 90, комфорт 88, бизнес 63, премиум 9. Если выборка кажется узкой, ее расширяют либо вверх по цене — до 20 млн рублей, либо по расстоянию — до 125 км от МКАД.
