В радиусе 70 км от МКАД с участком дешевле 15 млн рублей доступно 238 поселков. Медиана сдвинулась до 2,5 млн рублей, сотка в среднем стоит 306 тысяч. Главный вопрос в этом бюджете — не «сколько стоит», а «сколько соток за эти деньги дают»: площади в подборке расходятся от 1 до 202 соток, и цена за сотку внутри одного шоссе отличается в разы.
Размер участка и во что он обходится
Типовая нарезка у ближних проектов — 5–10 соток, дальше от Москвы охотнее продают по 12–16. Минимальная цена сотки в подборке — 7 тысяч рублей, и такие лоты всегда лежат на дальнем краю радиуса, без сетей. Ориентир простой: если планируете дом 150 квадратных метров с гаражом и баней, считайте от 8 соток, а 6 соток разумны только как дача выходного дня.
Где берут широкий участок
Самые свободные площади дают дальние поселки. В Чистых Прудах Клинского района, 70 км по Ленинградскому и Рогачевскому шоссе, участки нарезаны по 9–16 соток и стоят от 655 тысяч рублей, но газа в поселке нет. Дом у Озера на Дмитровском шоссе, 48 км, предлагает от 6 до 13 соток при старте 1,1 млн рублей — тоже без газа. Компактный, но обеспеченный сетями вариант — Green Forest Park в Ступинском районе, 68 км по Симферопольскому шоссе: 6–8 соток, класс бизнес, центральный газ, участки от 1,6 млн рублей.
Чем наполнена подборка
По классам счет такой: эконом — 90 поселков, комфорт — 84, бизнес — 59, премиум — 5. Земля под ИЖС в 162 проектах, СНТ — в 71. Центральный газ есть у 117 поселков, водопровод — у 85. Удаление внутри среза от 7 до 70 км, медиана 45 км. Рядом по смыслу — подборка до 16 млн рублей и тот же бюджет до 125 км от МКАД.
