Расширение потолка до 14 млн рублей добавляет к срезу всего три проекта — в подборке 236 поселков в радиусе 70 км от МКАД. Зато меняется верх диапазона: самый дорогой участок стоит 13,7 млн, а медиана держится на 2,4 млн рублей. Это тот случай, когда выбирать стоит не по цене входа, а по инженерии: разброс по коммуникациям здесь больше, чем разброс по деньгам.
Коммуникации решают больше, чем километры
Центральный газ подключен в 115 поселках, в 58 его нет и еще в 58 он значится в проекте. Водопровод от сети — в 83 проектах, скважина — в 74, в 77 воды нет вовсе. Электричество в 193 поселках ограничено 15 кВт и только в 21 доходит до 15–30 кВт. Для дома круглогодичного проживания это принципиально: разница между «газ по границе» и «газ в проекте» легко съедает миллион-полтора, которые вы сэкономили на участке.
Примеры с готовыми сетями
В Глебовских садах Раменского района, 55 км по Егорьевскому шоссе, участки от 731 тысячи рублей нарезаны по 7–10 соток, газ центральный. История в Дмитровском районе стоит на стыке Дмитровского и Ярославского шоссе, 60 км, участки от 1,1 млн рублей и от 6 до 11 соток, газ тоже сетевой. Ближе к Новой Риге выбор дороже: Ушаково в Истринском районе, 49 км, класс комфорт, участки от 1,7 млн рублей при площадях 6–9 соток.
География и статус земли
По направлениям расклад ровный: Каширское шоссе — 43 поселка, Симферопольское — 38, Дмитровское — 34, Новорижское — 30. Районы-лидеры — Домодедовский (31) и Дмитровский (28). ИЖС оформлено в 160 поселках, СНТ — в 71: для прописки и ипотеки это первый фильтр. Соседние срезы для сравнения — участки до 15 млн рублей без ограничения по удалению и до 100 км от МКАД в том же бюджете.
