Порог в 10 млн рублей собирает 223 поселка в радиусе 70 км от МКАД. Ключевое изменение относительно предыдущего среза не в количестве, а в географии: нижняя граница удаленности опускается до 7 км, и в подборку попадают поселки практически у городской черты. Медиана по-прежнему 2,3 млн рублей и 45 км.
Ближний пояс становится доступен
Участок в 7–15 км от МКАД в загородном каталоге — это всегда дорогой метр и небольшая площадь, и именно десять миллионов делают такие варианты реальными. Одновременно в подборке остаются все дальние поселки, поэтому срез удобно использовать как развилку: либо короткая дорога и компактный участок, либо 50–60 км и простор. Число поселков премиум-класса растет до четырех, бизнес-класса — до 51, комфорт занимает 78 позиций, эконом 90. Ближняя южная зона выглядит так: Новое Растуново в 37 км по Каширскому шоссе, участки 5–9 соток от 1,6 млн рублей, и Артемово ИЖС в 42 км, 5–8 соток от 1,5 млн рублей.
Сети почти перестают быть проблемой
Центральный газ подключен в 102 поселках — это почти половина подборки, центральный водопровод в 70, скважина в 74. Не проведена вода в 77 поселках, и это в основном дальние объекты эконом-класса. ИЖС оформлено в 147 поселках, СНТ в 71. Медианная сотка стоит около 289 тысяч рублей, площади в срезе доходят до 202 соток. По направлениям расклад такой: Каширское шоссе 43 поселка, Симферопольское 37, Новорижское 29, Дмитровское 26, Новорязанское 22. Истринский район поднимается до 24 позиций и вплотную подходит к Раменскому (25).
Как сравнивать варианты
При таком бюджете стоит считать не цену участка, а стоимость готовности: поселок без газа в 48 км вроде Дома у Озера с участками 6–13 соток от 1,1 млн рублей потребует вложений, которых не будет там, где сети уже подведены. Посмотреть соседние условия можно в подборках до 11 млн рублей и до 50 км от МКАД, если радиус хочется сузить.
