В радиусе 70 км от МКАД с бюджетом до 1 млн рублей за участок в каталоге набирается 38 поселков. Медианная цена входа тут около 772 тысяч рублей, самый доступный участок стоит 261 тысячу. Предложение смещено во вторую половину радиуса: медиана удаленности — 59 км, ближе 21 км в этот бюджет не попадает ничего.
Какие направления сюда попадают
Направления распределены неравномерно, и это главное, что стоит знать про такой бюджет. Больше всего вариантов на юго-востоке: по 7 поселков на Новорязанском и Егорьевском шоссе, еще 6 на Симферопольском. Север держится на Ленинградском шоссе (5 поселков) и Дмитровском (3), запад представлен всего тремя поселками на Новорижском. По районам с большим отрывом идет Раменский — 11 поселков, дальше Клинский (6), Дмитровский и Чеховский (по 4). Наглядный пример юго-восточного края — Дивноречье в Воскресенском районе: участки от 290 тысяч рублей, 56 км по Новорязанскому шоссе. На севере в тот же бюджет укладывается Изумрудный на Дмитровском шоссе, 56 км от МКАД, участки от 600 тысяч рублей.
Что именно достается за миллион
Сотка в этом срезе стоит в среднем около 102 тысяч рублей, минимальная цена — 32 тысячи за сотку. Площади идут от 4 до 31 соток, так что бюджет закрывает и привычные 6–8 соток, и отдельные крупные участки на дальнем краю радиуса. По статусу земли преобладает СНТ — 22 поселка против 13 с ИЖС, по классу это почти целиком эконом (30 поселков), комфорт встречается только в 8. Коммуникации — то место, где бюджет дает о себе знать: электричество до 15 кВт в 30 поселках, газа нет в 17, центральный проведен лишь в 12, вода не проведена в 16. Верхняя граница среза выглядит так: Орлиные холмы в Чеховском районе, 62 км по Симферопольскому шоссе, участки по 7–9 соток от 1 млн рублей, газа нет.
На что смотреть при выборе
В этом бюджете цена почти всегда означает отсутствие части коммуникаций, поэтому считать стоит не стоимость участка, а сумму вместе с подключением света и воды. Если вариантов кажется мало, посмотрите весь радиус до 70 км от МКАД или расширьте бюджет до 2 млн рублей — там предложение вырастает более чем вдвое. Готовы уехать дальше — тот же миллион в радиусе до 100 км дает заметно больше поселков.
