Два миллиона в радиусе 70 км от МКАД — это уже 99 поселков против 38 в бюджете до миллиона. Медиана цены входа поднимается до 1,2 млн рублей, верхняя планка предложения в срезе — 1,9 млн. Медиана удаленности снижается до 50 км: бюджет покупает не только участок побольше, но и более короткую дорогу.
Юг вытесняет юго-восток
Главное отличие этого порога от предыдущего — смена лидера по направлениям. На первое место выходит Каширское шоссе с 22 поселками, за ним Симферопольское (14), Новорязанское и Дмитровское (по 11), Егорьевское (10) и Ленинградское (8). В районном разрезе картина та же: Домодедовский район с 18 поселками обходит Раменский (16), дальше идут Дмитровский (12), Чеховский (9), Истринский (8) и Клинский (6). То есть два миллиона открывают южный коридор вдоль Каширского шоссе, который в бюджете до миллиона был почти недоступен. Пример с самого низа диапазона — Давыдово в Раменском районе: 55 км по Новорязанскому шоссе, участки по 6 соток от 558 тысяч рублей.
ИЖС становится нормой
Статус земли меняется вместе с бюджетом: здесь уже 52 поселка с ИЖС против 43 с СНТ, тогда как в более дешевом срезе соотношение было обратным. По классу преобладает эконом — 68 поселков, комфорт представлен 24, бизнес пока только 7. Медианная цена сотки — около 170 тысяч рублей, минимальная — 7 тысяч, площади в подборке идут от 4 до 202 соток. С коммуникациями по-прежнему неровно: газа нет в 37 поселках, центральный есть в 30, еще в 29 он заявлен в проекте; вода не проведена в 49, скважина в 31. Характерные варианты — Дом у Озера на Дмитровском шоссе, 48 км, участки 6–13 соток от 1,1 млн рублей, и Минаево Парк в Домодедовском районе, 40 км по Каширскому шоссе, 7–13 соток от 1,9 млн.
Как пользоваться этим срезом
Практический смысл порога в два миллиона — выбрать между близостью и коммуникациями: за те же деньги можно взять участок в 40 км без газа или уехать на 60 км, но с центральными сетями. Крупнейшие застройщики среза — Земельный Экспресс (15 поселков), Подмосковные Земли (7), Удача и Tierra Group (по 6). Если хочется держаться ближе к городу, сравните с подборкой до 50 км от МКАД в том же бюджете, а если предложение кажется тесным — со срезом до 3 млн рублей.
