Пересечение бюджета до 7 млн рублей и уже сданных участков дает самую большую выборку в этой группе — 179 поселков. Здесь не нужно ждать сроков: земля размежевана, дороги и сети в поселке доведены до того состояния, которое можно посмотреть глазами до сделки. Цены начинаются от 197 тысяч рублей за участок, медиана около 1,8 млн, верхняя граница ровно 7 млн.
Почему сданные поселки дешевле
Медиана сотки в этом срезе — около 220 тысяч рублей, заметно ниже, чем в проектах с будущей сдачей. Причина в географии: медиана удаленности 56 км от МКАД, а крайние значения расходятся от 12 до 150 км. По классам подборка смещена вниз: эконом 91 поселок, комфорт 59, бизнес 28, премиум один. Характерный пример дешевого входа — Давыдово в Раменском районе: участок от 558 тысяч рублей, 6 соток, 55 км от МКАД. Чуть ближе к Москве и дороже Дом у Озера в Дмитровском районе — от 1,1 млн рублей, 6–13 соток, 48 км.
Размер участка и статус земли
Диапазон площадей самый широкий из возможных: от 4 до 202 соток. ИЖС у 117 поселков, СНТ у 56, ЛПХ у двух — это значит, что примерно треть выборки относится к садовым товариществам, и под постоянное проживание такие участки подходят не всем. Если участок нужен под дом с пропиской, фильтр по статусу земли стоит включать сразу.
Сети: главное отличие внутри подборки
Именно по коммуникациям сданные поселки расходятся сильнее всего. Центральный газ есть в 77, еще в 41 он в проекте, а в 54 поселках газа нет и не планируется. С водой похожая картина: скважина в 74, центральный водопровод в 54, не проведена вода в 49. Электричество почти везде до 15 кВт — 154 поселка. Поэтому дешевый участок вроде Петряихи в Рузском районе, где цена начинается от 900 тысяч рублей при удалении 75 км, стоит сравнивать с вариантами, где сети уже заведены. Соседние срезы помогут сузить поиск: до 6 млн со сданными участками, общий список поселков со сданными участками и все участки до 7 млн рублей.
