Срез объединяет 173 поселка, где есть сданные участки, а цена входа не превышает 6 млн рублей. Медиана участка — около 1,7 млн, сотка в среднем 212 тысяч рублей, минимальная цена по подборке 197 тысяч. Верхняя часть бюджета здесь работает не на площадь, а на класс и на готовые коммуникации.
Бизнес-класс появляется, но его немного
Эконом по-прежнему держит основу — 91 поселок, комфорт 57, бизнес 25. По сравнению с порогом до 4 млн рублей доля бизнеса заметно выросла, и именно она объясняет разницу в цене: на сданных территориях за эти деньги покупают не размер участка, а благоустройство и подъездные пути. Пример комфорт-класса из нижней части диапазона — Дом у Озера в Дмитровском районе: 48 км от МКАД, участки 6–13 соток от 1,1 млн рублей, газа в поселке нет.
Коммуникации решены или уже нет
Центральный газ подключен в 72 поселках, в 40 он в проекте, а в 54 газа нет — и для сданной территории это устойчивое положение дел. Вода из скважины в 73 поселках, центральная в 50, не проведена в 48. Свет в 151 поселке до 15 кВт. Без газа продаются, например, Дудниково в Рузском районе — 6–12 соток от 1,1 млн рублей на 78 км по Минскому шоссе, и Надеждино там же: 10–14 соток от 950 тысяч рублей, 68 км от МКАД.
Как сузить выбор из 173 поселков
Первый фильтр — направление: Новорижское шоссе дает 36 поселков, Симферопольское 33, Каширское 28. Второй — район: Раменский и Истринский по 21. Третий — статус земли, ИЖС у 112 поселков, СНТ у 55. Расстояния идут от 13 до 150 км при медиане 56 км, площади от 4 до 202 соток, так что без фильтров сравнение теряет смысл. Компактный вариант близкого пояса — Давыдово в Раменском районе, участки по 6 соток от 558 тысяч рублей, 55 км от МКАД. Смотрите также поселки до 5 млн со сданными участками и до 6 млн со сдачей в 2025 году.
