Внутри 60 км от МКАД участки до 30 соток продают 241 поселок. Разница с предыдущим порогом — три проекта, и это главный факт среза: на тридцати сотках фильтр по площади практически перестает сужать выборку. Медиана стартовой цены 3,5 млн рублей, сотка около 450 тысяч, максимальный лот 180 млн.
Кто строит крупную нарезку
Раз площадь почти не отсекает варианты, выбирать логичнее по застройщику и классу. Земельный Экспресс представлен 32 поселками — это массовый сегмент с простой нарезкой, iResidence 10 проектами, Родные Земли и СтройИнвест Топаз по 8, Мета Группа 7. По классам: комфорт 81, эконом 64, бизнес 62, премиум 34. Премиум за два шага порога прибавил 7 проектов, остальные сегменты стоят на месте — вся крупная земля уходит в дорогие поселки.
География и цена входа
Новорижское шоссе дает 44 поселка, Дмитровское 37, Каширское 34, Новорязанское 22, Волоколамское 21, Киевское 19. Истринский район с 38 проектами уверенно опережает Домодедовский с 32 и Дмитровский с 30. Разброс по удаленности от 7 до 60 км, медиана 38. Северное направление держит недорогой вход: История в 60 км на стыке Дмитровского и Ярославского шоссе продает 6–11 соток от 1,1 млн рублей с центральным газом. На юге в бизнес-классе Новое Растуново в 37 км по Каширскому шоссе стартует с 1,6 млн за 5–9 соток, газ в проекте.
Что уточнить до просмотра
Инженерия в срезе распределена так: центральный газ в 146 поселках, в проекте в 53, нет в 39; вода центральная в 110, скважина в 68, не проведена в 61; электричество до 15 кВт в 161 проекте. Земля ИЖС в 183 поселках, СНТ в 52. Поскольку по площади выборка уже почти не фильтруется, сузить ее стоит другим параметром — направлением, коммуникациями или бюджетом. Дальний край по цене входа — Сидорово Парк в 58 км по Егорьевскому шоссе, нарезка 6–15 соток от 690 тысяч рублей. Рядом: участки до 25 соток, бизнес-класс радиуса и тридцать соток по всей области.
