Подборка охватывает 238 поселков в 60 км от МКАД, где есть участки до 25 соток. От двадцатисоточного порога прибавилось всего 8 проектов — предложение крупной земли в этом радиусе почти исчерпано. Медиана стартовой цены 3,5 млн рублей, сотка около 448 тысяч, самый дорогой участок стоит 180 млн.
Что добавляет пятерка соток сверху
Новые проекты приходят почти исключительно с запада: Новорижское шоссе выросло до 42 поселков, Истринский район до 36. На юге ничего не изменилось — Домодедовский остался на 32 проектах, Каширское шоссе на 34. То есть расширяя порог с 20 до 25 соток, покупатель на практике открывает себе не весь радиус, а именно Новую Ригу и Истру. Премиум-класс подрос до 32 поселков, бизнес до 61, комфорт и эконом почти не изменились — 81 и 64.
Недорогой вход в срез
Медиана в 3,5 млн не означает, что дешевле не найти. Глебовские сады в 55 км по Егорьевскому шоссе продают 7–10 соток от 731 тысячи рублей с центральным газом, Ушаково в 49 км в Истринском районе предлагает 6–9 соток от 1,7 млн, тоже с газом. Важно понимать логику фильтра: он оставляет поселки, где участок до 25 соток вообще есть в продаже, а не поселки, где вся нарезка крупная. Если нужен гарантированно большой участок, смотреть надо другой срез.
Коммуникации и юридический статус
Центральный газ в 143 поселках, в проекте в 53, отсутствует в 39. Водопровод центральный в 108, скважина в 67, в 61 воды нет. Электричество до 15 кВт в 161 проекте, 15–30 кВт в 33. Земля ИЖС в 180 поселках, СНТ в 52 — при покупке под постоянное проживание это ключевой пункт. Бизнес-класс без газа стоит заметно дешевле: Артемово ИЖС в 42 км по Каширскому шоссе отдает 5–8 соток от 1,5 млн рублей, но отопление автономное. Рядом стоят участки до 30 соток, поселки радиуса с водопроводом и двадцать пять соток по всей области.
