Восемь соток в пределах 50 км от МКАД — это 128 поселков, на 51 больше, чем при ограничении в шесть. Участок обойдется от 590 тысяч рублей, медиана около 3 млн, сотка — от 85 тысяч при медиане около 424 тысяч. Именно на этом шаге срез заметно дешевеет в пересчете на сотку: мелкую нарезку у города продают дороже.
Чем восемь соток отличаются от шести
Размер участка перестает быть дефицитом, и в подборку заходят проекты массовой нарезки, где цена сотки ниже. Медиана удаленности сдвигается к 38 км: предложение прибавляется в основном не у МКАД, а на 35–50 км. Самый дешевый вход в срезе — Березки Лайф в 47 км по Егорьевскому шоссе, комфорт-класс с ровной нарезкой по 6 соток, центральным газом и участками от 1,2 млн рублей.
Направления и районы
Каширское шоссе дает 31 поселок — больше, чем любое другое направление. Дальше идут Дмитровское с 16, Новорижское и Новорязанское по 14, Симферопольское с 10 и Киевское с 8. По районам: Домодедовский 30 поселков, Раменский 16, Истринский и Дмитровский по 12, Наро-Фоминский 8, Солнечногорский 7. Юг между Каширским и Симферопольским шоссе — самая плотная часть среза и по количеству, и по цене: Артемово ИЖС в 42 км от МКАД предлагает участки 5–8 соток от 1,5 млн рублей, но газа в поселке нет.
Кто строит и что с коммуникациями
Предложение заметно концентрировано: у Земельного Экспресса 31 поселок в срезе, у Мета Группы 6, у Астерры и Родных Земель по 5, у ИЖС Девелопмент 4. Статус земли чаще всего ИЖС — 102 проекта против 25 СНТ. Центральный газ проведен в 67 поселках, в 38 он в проекте, в 22 газа нет; вода делится почти поровну — 45 центральных водопроводов, 44 скважины, 38 участков без воды. Электричество до 15 кВт в 105 проектах, 15–30 кВт только в 19. Практический вывод: на этом размере участка выбор широкий, поэтому есть смысл сразу отсечь проекты без газа и воды. Для сравнения — участки до 10 соток в том же радиусе и такая же нарезка до 40 км от МКАД.
